В Южно-Уральской торгово-промышленной палате состоялось заседание круглого стола на тему «Долевое строительство: проблемы и перспективы развития строительной отрасли».

Организатором мероприятия выступил комитет ЮУТПП по предпринимательству в сфере строительства, жилищно-коммунального хозяйства и земельных отношений.

К участию были приглашены представители министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, Управления Росреестра, эксперты Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, юристы, страховщики, банкиры, специалисты и руководители строительных и проектных организаций региона.

Провели заседание вице-президент ЮУТПП Сергей Ермаков и председатель комитета по предпринимательству в сфере строительства, ЖКХ и земельных отношений, генеральный директор ООО СК «Феникс-Гран» Петр Ищенко.

Участники обсудили актуальные для застройщиков изменения Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Внесенные поправки существенно меняют правила ведения деятельности застройщиков с привлечением средств дольщиков. Так, в соответствии с законом, застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Он может привлекать деньги дольщиков только для возведения многоквартирных домов, указанных в одном разрешении. Однако нововведения не касаются случаев, если разрешения на строительство выданы до 1 июля 2018 года.

По словам юриста ООО СК «Феникс-Гран» Андрея Акеньтьева, далеко не все застройщики могут себе позволить комплексную застройку, строительство целых районов с соблюдением коротких сроков сдачи объектов. В большинстве случаев реализуется точечная застройка.

– Исходя из смысла данного нововведения, застройщика вынуждают делиться на несколько юридических лиц, чтобы была возможность построить городскую дорогу, детский сад, школу или больницу. На мой взгляд, это не совсем позитивно в современных условиях. Необходимо более тщательно проанализировать введенную норму, – считает Андрей Акеньтьев.

О реализации 214-ФЗ с учетом изменений, требованиях и практике применения закона рассказала заместитель начальника отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Екатерина Савина. Все нововведения направлены на обеспечение прозрачных взаимоотношений застройщиков и дольщиков. Однако, как было отмечено на заседании, работать в новых условиях смогут только те компании, у которых есть достаточные финансовые ресурсы для этого.

Начальник финансового отдела строительной компании «Челябинскгражданстрой» Светлана Бабкина подняла на обсуждение тему, касающуюся поэтапного замещения долевого строительства проектным финансированием. Соответствующее поручение дал правительству совместно с ЦБ президент России Владимир Путин. Такой переход означает, что продаваться на рынке будут только готовые квартиры. Это сведет к минимуму риск появления обманутых дольщиков, но, по мнению участников рынка, приведет к монополизации и росту цен на жилье.

В ходе заседания были также обсуждены вопросы государственной регистрации договоров долевого участия и комплексного освоения территории застройки.

Пресс-служба Южно-Уральской ТПП