В Южно-Уральской торгово-промышленной палате состоялось совместное заседание Комитета по правовой поддержке предпринимательства и Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

Мероприятие прошло в формате круглого стола и было посвящено теме: «Механизмы поддержки строительных проектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Открывая заседание, вице-президент ЮУТПП Наталья Осипова отметила, что поводом для организации дискуссии послужило официальное обращение компании-члена палаты — УК «Фишер Групп».

Как показал предварительный анализ, обозначенная бизнесом проблема носит системный характер и является крайне актуальной для широкого круга застройщиков региона.

Суть проблемы изложил генеральный директор ООО УК «Фишер Групп» Михаил Фишер. Он пояснил, что согласно действующему законодательству, земельный участок для завершения строительства предоставляется в аренду сроком на 3 года. Однако в современных реалиях этого периода зачастую недостаточно для завершения всех работ, к тому же за это время существенно меняются внешние экономические условия.

Ранее законодательство позволяло продлевать такие договоры еще на 3 года для завершения строительства, но с 2024 года данная норма прекратила свое действие, что поставило компании в сложное положение.

Позицию профильных ведомств представила начальник управления земельных отношений Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) г. Челябинска Анастасия Бородина. Она подчеркнула, что органы местного самоуправления напрямую заинтересованы в ликвидации долгостроев и вводе объектов в эксплуатацию.

«В рамках действующего правового поля мы не имеем возможности повторно предоставить земельный участок для завершения строительства. Необходима разработка дополнительных критериев оценки объектов незавершенного строительства, чтобы четко понимать, на какой стадии находится проект», — констатировала представитель КУИЗО.

Елена Екимова, заместитель председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска добавила, что текущая судебная практика в ряде случаев идет навстречу застройщикам: если объект находится в высокой степени готовности и для его ввода в эксплуатацию требуются минимальные работы, завершить процесс иногда удается даже в отсутствие действующего договора аренды.

К обсуждению путей законодательного решения проблемы подключились представители Законодательного Собрания Челябинской области: начальник отдела строительной политики Андрей Исаков и начальник отдела по развитию предпринимательства и управлению имуществом Законодательного собрания Челябинской области Ирина Самодолова.

Они разъяснили действующие нормативно-правовые акты и высказали готовность поддержать инициативу бизнеса.

«Проблема действительно острая. Если бизнес-сообщество обоснует ее и подкрепит конкретными практическими примерами, вполне возможно выйти с инициативой об увеличении сроков в качестве временной меры, необходимой для завершения строительства», — подчеркнула Ирина Самодолова.

В ходе круглого стола представители челябинского бизнеса рассказали о трудностях, с которыми они сталкиваются из-за пробелов в земельном законодательстве.

Подводя итоги мероприятия, председатель Комитета по правовой поддержке предпринимательства Андрей Коршунов и председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Евгений Усцелемов рекомендовали предпринимателям оперативно подготовить и направить в адрес палаты письменные обращения с указанием их видения в решении вопроса. Собранные материалы будут переданы в профильные государственные и законодательные органы власти для последующей проработки и внесения изменений в нормативную базу.