В ближайшие годы в России собираются перейти на налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости и убрать возможность ее пересмотра. Свое мнение озвучили деловые сообщества Челябинской области. 

Намерение к 2025 году перейти на расчет налога на недвижимость для организаций, исходя из кадастровой стоимости, независимо от типа объекта озвучило федеральное министерство финансов. Сейчас по кадастру (который в идеале должен соответствовать рыночной цене) платят налоги собственники домов и квартир. Однако у бизнеса есть много недвижимости, налогообложение которой осуществляется по-старому, исходя из балансовой стоимости (как правило, она ниже кадастровой). 

Ситуацию обсудил комитет по налогам челябинского Союза промышленников и предпринимателей. Его председатель, старший партнер ГК «Авуар» Алексей Овакимян отметил, что большое число объектов, особенно в производственной сфере, вообще не поставлены на кадастровый учет, что при переходе к новой схеме станет для бизнеса лишним бременем. 

"Будет большой трудностью обложить налогом то, что не стоит на учете, и кадастровой стоимости не имеет. А для того, чтобы поставить активы большого предприятия на кадастровый учет нужны значительные расходы на кадастровую оценку – регистрация, пошлины и т.д. И еще не известно, что будет дороже – налог или стоимость кадастровой процедуры", — сказал Алексей Овакимян. 

В условиях беспрецедентного санкционного давления и продолжающейся СВО недопустимо усиливать нагрузку на бизнес: вектор государственной политики должен быть обратным, уверен уполномоченный по правам предпринимателей в регионе. 

"У предприятий малого и среднего бизнеса возникнут проблемы. Сегодня они пользуются льготами, и взимание идет с коммерческих объектов определенной площади. Уверен, что сейчас разумнее говорить не о повышении налоговой нагрузки, а об отсрочках, льготах. Нужно сделать все, чтобы облегчить жизнь малому бизнесу, как наиболее гибкому сектору экономики, который может быстрее других освоить новое производство и создать рабочие места", — сказал Александр Гончаров. 

Переход к новой системе налогообложения требует разбивки на этапы и других сглаживающих действий, пришли к выводу участники обсуждения. Они договорились выйти с инициативой создания концепции перехода к властям, прежде обсудить этот вопрос на ближайшем заседании правления СПП. 

Еще одна актуальная тема — методика кадастровой оценки и порядок ее пересмотра. В ходе оценки нередко возникают ситуации, когда «по зональным признакам хозпостройка может стоить как дворец», — на это также обратил внимание бизнес-омбудсмен. Оспорить выводы оценщиков может кадастровая комиссия: в Челябинской области такая создана при минимущества, кроме чиновников туда входят и независимые эксперты, в том числе вице-президент Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Вдовина. Как показывает практика, комиссия предписывает пересмотреть оценку в подавляющем большинстве случаев. Однако, с 2023 года вступают в силу поправки в кадастровое законодательство, по которым эти комиссии могут упразднить. Этого, по мнению Александра Гончарова, допустить нельзя. 

"Поправки лишают предпринимателей права коллегиального рассмотрения спорных оценок. Комиссия показала себя как эффективный инструмент защиты прав и интересов собственников недвижимости. К тому же, при использовании данного механизма соблюдается принцип независимости и состязательности сторон. Кроме того, для обращения с заявлением в комиссию юрлица и предприниматели не оплачивают госпошлину, не несут затраты на оплату услуг представителя. Это существенно снижает расходы при досудебном изменении кадастровой стоимости с учётом более 80% положительных решений, принимаемых комиссией". 

Бизнес-омбудсмен уже заручился поддержкой ведущих челябинских деловых сообществ в этом вопросе и попросил губернатора Алексея Текслера и спикера ЗСО Александра Лазарева выйти с инициативами к федеральному правительству и в Госдуму, чтобы сохранить существующий механизм оспаривания результатов кадастровой оценки еще на два года.