В Южно-Уральской торгово-промышленной палате состоялся круглый стол на тему «Опыт и практика определения налогооблагаемой базы по земельному налогу и налогу на имущество с учетом законодательства двух стран: России и Казахстана».

К участию в работе круглого стола были приглашены представители министерства имущества и природных отношений Челябинской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Челябинского областного  суда, управления Федеральной налоговой службы по Челябинской области, управления государственных услуг департамента государственных доходов по Костанайской области, палаты предпринимателей Республики Казахстан, а также бизнес-сообщества и науки Челябинской области.

Мероприятие проходило под председательством начальника управления экспертизы ЮУТПП Т.В. Вдовиной.

Выступая с приветственным словом, она отметила, что круглый стол проводится в рамках соглашения о сотрудничестве между Челябинской областью и Казахстаном. Заявленная в повестке дня тема затрагивает интересы как налогоплательщиков, так и государства в целом. За последние пять лет в законодательстве Российской Федерации, регулирующем земельно-имущественные отношения, произошли значительные изменения. Поправки касаются начисления земельного налога и налога на имущество, в том числе по объектам капитального строительства.

– Мы рассмотрим сложившуюся практику по налогообложению в России и Казахстане, обсудим положительные аспекты, а также проанализируем проблемы, возникающие при исчислении налога на землю и налога по объектам капитального строительства, – подчеркнула Т.В. Вдовина.

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ претерпел значительные изменения, в силу вступили поправки, касающиеся системы налогообложения имущества физических лиц. Согласно им исчисление налога на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Кроме того, меняются сроки и оплата платежей по налогу.

Заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Челябинской области  Г.А. Курченкова рассказала о действующем порядке исчисления налога на имущество физических лиц в Челябинской области и предполагаемых изменениях. Налог на имущество физических лиц – самый старый налог, который существует в неизменном виде с 1991 года. Он относится к местным доходам и играет не последнюю роль в формировании бюджета Челябинской области.

По словам Г.А. Курченковой, налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, занимает небольшую долю в налоговых поступлениях в региональную казну.

– В первую очередь это связано с тем, что налоговая база инвентаризационной стоимости не соответствует рыночной оценке, в то время как кадастровая стоимость напротив учитывает факторы влияния на стоимость коммерческих объектов, их расположение, сегмент, площадь и год постройки, поэтому она максимально приближена к рыночной, – пояснила она. – В связи с этим и было необходимо провести реформирование законопроекта, касающегося порядка налогообложения имущества физических лиц. Основные изменения коснулись налоговой базы: инвентаризационная стоимость заменена на кадастровую, снижены предельные ставки, вводятся налоговые вычеты в отношении некоторых объектов.

В докладе руководителя отдела непроизводственных платежей управления государственных услуг департамента государственных доходов по Костанайской области Г.О. Кужемратовой речь шла об исчислении земельного налога и налога на имущество Республики Казахстан. Здесь ставка налога на имущество физических лиц устанавливается применительно к инвентаризационной стоимости.

Начальник отдела оценки ЮУТПП Т.С. Окорокова выступила с докладом «Актуальные вопросы современного этапа государственной кадастровой оценки: проблемы, изменения, перспективы».

Опыт проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в Челябинской области выявил ряд существенных проблем. Среди них некачественная исходная информация, недостаточная квалификация исполнителей, затратность и продолжительность процедур оспаривания, отсутствие учета изменений характеристик объектов незавершенного строительства и др.

Для повышения качества государственной кадастровой оценки был предпринят ряд мер. В частности, введен в действие новый Федеральный стандарт оценки, который является обязательным к применению при определении рыночной стоимости земельных участков. Принят Федеральный закон «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», он предусматривает только один вид экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости – экспертизу на подтверждение стоимости. Требования нового закона вступят в силу с первого  июля 2015 г.

– Готовятся к выходу нормативно-правовые акты, устанавливающие дополнительные требования к исполнителям и договорам на проведение работ по государственной кадастровой оценке, – сказала Т.С. Окорокова. – Указанные нововведения происходят благодаря и активной деятельности комитетов, созданных при Южно-Уральской торгово-промышленной палате в целях содействия развитию отдельных отраслей, консолидации деловых кругов для повышения эффективности их участия в законотворческой деятельности.

По окончании мероприятия специалисты отдела оценки ЮУТПП Н.Г. Хейфец и Р.Р. Жанахов поделились с участниками круглого стола своим практическим опытом оценки земельных участков Челябинской области, в том числе при оспаривании кадастровой стоимости.

Пресс-служба ЮУТПП.